Airbnb 保险与风险建议

用正确的保险保护您的租赁业务

我们帮助 Airbnb 和度假屋房东了解他们真正需要的保险,并将他们与值得信赖的本地供应商联系起来,由他们提供量身定制的合规保险。

  • 了解您的风险和承保要求
  • 避免宾客、建筑和责任保护方面的常见漏洞
  • 联系当地有短期租赁经验的保险公司
  • 支持外国物业和公司自有物业

Expat Tax Thailand 分部

泰国 Airbnb 保险与风险建议

Airbnb 和度假屋保险与风险建议

做好准备,保持安全--让您放心主持会议

泰国的租赁市场是不可预测的--财产损失、客人受伤、邻居投诉或当地执法行动都可能在毫无征兆的情况下发生。许多房东在经营过程中没有适当的保险,或者依赖于实际上并不适用于短期住宿的政策。

在泰国东道税务公司,我们不销售保险,但我们会确保您提出正确的问题。我们会评估您的风险,解释您的义务,并向您介绍值得信赖的供应商,帮助您获得适当的保护。

这项服务适合您吗?

  • 您想了解法律要求或强烈建议购买哪些保险
  • 您一直依赖个人或基本房东保险
  • 您从未审查过保单是否适合短期租赁
  • 您希望避免在责任或合规性方面出现漏洞
  • 您计划扩大规模,并希望更主动地管理风险

包括哪些内容

一对一审查
您的财产和租金
生意

风险指导
针对短期
在泰国出租

法律解释
义务和共同
索赔情景

信任介绍
当地保险经纪人
和合作伙伴

支持评估政策选项和比较报价

可选择与法律或业务结构规划进行协调

Airbnb 房东为何选择 Rental Tax Thailand

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保险支持
专为 Airbnb 房东打造

我们专注于短期租赁特有的风险和需求。

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保护您的财产
满怀信心

我们的实用建议可帮助您避免代价高昂的错误和保障缺口。

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可信赖
保险合作伙伴

我们与了解 Airbnb 和别墅租赁市场的供应商合作。

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独立、
不偏不倚的建议

没有推销,只是根据您的情况提供真诚的指导。

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支持
Expat Tax Thailand

我们隶属于泰国最值得信赖的外籍人士税务公司,在财产税方面拥有丰富的经验。

客户感言

常见问题

保险

类别 保险

是的。标准的房屋或房东政策通常将短期租赁活动排除在外。

类别 保险

虽然并不总是强制性的,但强烈建议投保,尤其是责任险和财产险。

类别 保险

可以。我们可以为您联系与外国业主和海外所有权相关的保险公司。

类别 保险

没问题,我们会帮助您了解企业持有的资产需要什么。

类别 保险

不,我们不是经纪人。但我们会为您提供明确的建议,并向您介绍值得信赖的租赁服务提供商。

类别 保险

是的,如果您在泰国的 Airbnb 上托管房屋,强烈建议您购买特殊保险。标准房屋保险通常不承保短期租赁,因为房屋托管被视为一种商业活动。

投保短租保险或商业财产保险,保险范围包括损坏、失窃、客人受伤和责任。Airbnb 提供 空气套它包括高达 $3 百万美元的财产损失保障和 $1 百万美元的责任保障。不过,它是二级保险,也就是说,它只在您自己的保单生效后才生效,而且它并不涵盖所有情况,如自然灾害或客人取消行程。

如果想获得更好的保护,请咨询当地保险公司,如 Thai Pao 或 Allianz Thailand。这些保险公司专门为房东提供保险,包括与客人有关的损失、收入损失和法律问题。这在曼谷或普吉岛等地尤为重要,因为这些地方可能会适用公寓规则或别墅管理标准。

选择保单时,请考虑与您的房产相关的风险。公寓可能需要为共享空间投保,而有泳池或大型户外区域的别墅则面临不同的风险。一定要告诉您的保险公司您在 Airbnb 上寄宿--如果您不这样做,他们可能会拒绝赔付。

此外,请检查您的保险是否符合泰国的法律要求。例如,根据《2004 年酒店法》,某些类型的短期租赁可能需要额外的保险。

进一步保护自己:

  • 使用 Airbnb 的押金选项来弥补轻微损坏

  • 妥善保存客人记录,以备索赔之需

  • 定期审查你的政策,以跟上变化或客人的反馈

正确的保险让您高枕无忧。

我们不是保险经纪人,但在泰国拥有专门的保险公司网络,可与他们建立联系、 请填写我们的保险解决方案表。

作为泰国的 Airbnb 房东,您需要承担与客人安全、财产损失和法律合规相关的多项责任和潜在风险。如果管理不当,可能会导致罚款、法律问题或经济损失。

宾客安全
您有责任确保您的房产安全。这包括水电设施正常运行、门锁安全、没有电线裸露或地板湿滑等明显危险。如果客人在住宿期间受伤,您可能要承担责任。

财产损失
客人可能会意外或故意损坏家具或设施。Airbnb 提供 空气套该保险包括高达 $3 万美元的损失保护,但这取决于条件,可能无法涵盖所有情况。明智的做法是自己购买由当地供应商(如 Thai Pao)提供的短租保险,以弥补任何不足。

邻居和建筑物投诉
公寓短租可能会引起争议。许多楼宇都有禁止短租的规定,这些规定是由 法人 (公寓管理委员会)。未经许可举办招待会可能导致罚款或法律诉讼。在独立住宅中,当地法律也可能适用。

法律合规性
您必须遵守泰国的法规,包括

  • 根据 2004 年酒店法 如果您经营的是短期租赁业务

  • 提交 TM30 报告 外宾抵达后 24 小时内

  • 支付 所得税 租金收入

  • 注册 增值税 如果您的年收入超过 180 万泰铢

不满足这些要求可能会导致处罚或进一步的法律问题。

不要等到出了问题才去寻求保护,您的租赁业务需要保护