Question 1

ทำไมประเทศไทยจึงต้องการกฎหมายการเช่าที่พักระยะสั้นใหม่?

ชาส เบกลีย์ · Accepted Answer

กฎระเบียบปัจจุบันของประเทศไทยมีพื้นฐานมาจากพระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 ซึ่งออกก่อนการเกิดขึ้นของแพลตฟอร์มดิจิทัล เช่น Airbnb และ Booking.com กฎหมายดังกล่าวไม่ได้กำหนดอย่างชัดเจนว่าใครสามารถประกอบกิจการให้เช่าที่พักระยะสั้นได้ วิธีการจดทะเบียน หรือแนวทางในการสร้างสมดุลระหว่างสิทธิในทรัพย์สินกับสวัสดิภาพของชุมชน การปฏิรูปจึงมีความจำเป็นเพื่อลดความไม่แน่นอนทางกฎหมาย ส่งเสริมการปฏิบัติตามกฎหมาย และสร้างความมั่นใจในการจัดเก็บภาษีอย่างเป็นธรรม นอกจากนี้ กฎหมายที่ชัดเจนยิ่งขึ้นยังจะสนับสนุนการท่องเที่ยวอย่างรับผิดชอบ และคุ้มครองทั้งผู้ให้เช่าและผู้เข้าพัก.

Question 2

ใครสามารถถูกถือว่ามีความรับผิดชอบต่อการกระทำผิดกฎหมายได้บ้าง?

ชาส เบกลีย์ · Accepted Answer

ทั้งเจ้าของและผู้อำนวยความสะดวกอาจเผชิญกับบทลงโทษ.

แม้ว่าคุณจะใช้ตัวแทน ผู้จัดการทรัพย์สิน หรือแพลตฟอร์มออนไลน์ในการเช่าหน่วยของคุณ คุณยังคงมีความรับผิดชอบทางกฎหมายอยู่ คณะกรรมการนิติบุคคลของคอนโดมิเนียมอาจถูกเรียกร้องให้รับผิดชอบหากพวกเขาอนุญาตให้มีการดำเนินการที่ไม่มีใบอนุญาตภายในอาคารของพวกเขา.

Question 3

ทำไมอุตสาหกรรมโรงแรมของไทยถึงผลักดันให้มีการควบคุม Airbnb ที่เข้มงวดขึ้น?

ชาส เบกลีย์ · Accepted Answer

อุตสาหกรรมโรงแรมของไทยโต้แย้งว่าการให้เช่าที่พักระยะสั้นที่ไม่มีใบอนุญาตสร้างการแข่งขันที่ไม่เป็นธรรมและทำให้มาตรฐานความปลอดภัยของผู้เข้าพักอ่อนแอลง.

สมาคมโรงแรมไทย (THA) อ้างว่าโรงแรมต้องเผชิญกับต้นทุนที่สูงขึ้นจากการขอใบอนุญาต การประกันภัย และภาระภาษี ในขณะที่การเช่าที่อยู่ในคอนโดมิเนียมจำนวนมากหลีกเลี่ยงข้อกำหนดเหล่านี้ กลุ่มนี้เรียกร้องให้มีการบังคับใช้กฎหมายโรงแรมอย่างเข้มงวดมากขึ้นและกฎระเบียบที่ชัดเจนยิ่งขึ้นเพื่อให้แน่ใจว่ามีการแข่งขันที่เป็นธรรม.

Question 4

พระราชบัญญัติโรงแรมระบุอะไรเกี่ยวกับการเช่าคอนโดมิเนียม?

ชาส เบกลีย์ · Accepted Answer

ภายใต้พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 (ค.ศ. 2004) ทรัพย์สินใด ๆ ที่ให้บริการที่พักรายวันหรือรายสัปดาห์โดยมีค่าตอบแทน จะถือว่าเป็นโรงแรม และต้องมีการจดทะเบียนใบอนุญาตโรงแรมที่ถูกต้อง.

คอนโดมิเนียมได้รับการจดทะเบียนเป็นอาคารที่พักอาศัยและดังนั้นจึงไม่สามารถเสนอให้พักอาศัยระยะสั้นได้ตามกฎหมาย เว้นแต่จะได้รับการยกเว้นหรือได้รับใบอนุญาตอย่างเป็นทางการในฐานะเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ การให้เช่าที่พักเป็นเวลาไม่ถึง 30 วันโดยไม่มีใบอนุญาตยังคงผิดกฎหมาย.

Question 5

ร่างพระราชบัญญัติที่พักอาศัยคืออะไร?

ชาส เบกลีย์ · Accepted Answer

ร่างพระราชบัญญัติการให้ที่พักอาศัยเป็นกฎหมายที่เสนอขึ้นเพื่อปรับปรุงพระราชบัญญัติโรงแรมที่ล้าสมัยของประเทศไทยให้ทันสมัยขึ้น มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างระบบการจดทะเบียนแบบชั้นเชิงที่แยกแยะระหว่างโรงแรม, อพาร์ตเมนต์ให้บริการ, บ้านพักโฮมสเตย์, และการให้เช่าส่วนตัว นอกจากนี้ยังจะกำหนดมาตรฐานที่ชัดเจนขึ้นในด้านความปลอดภัย, ภาษี, และความรับผิดชอบของแพลตฟอร์ม ณ เดือนตุลาคมปี 2025 พระราชบัญญัติดังกล่าวยังอยู่ระหว่างการทบทวนและยังไม่ได้รับการผ่านร่าง.

Question 6

กฎหมายใหม่จะส่งผลกระทบต่อแพลตฟอร์มเช่น Airbnb อย่างไร?

ชาส เบกลีย์ · Accepted Answer

หากมีการบังคับใช้ แพลตฟอร์มจะต้องตรวจสอบรายละเอียดการลงทะเบียนของผู้ให้บริการและนำรายการที่ไม่มีใบอนุญาตออก การเปลี่ยนแปลงนี้ที่มุ่งเน้นความรับผิดชอบของแพลตฟอร์มสะท้อนให้เห็นถึงรูปแบบระหว่างประเทศในประเทศเช่นญี่ปุ่นและโปรตุเกส ซึ่งจะทำให้ตลาดมีความโปร่งใสมากขึ้นและช่วยลดรายการที่ผิดกฎหมายในขณะที่ปกป้องผู้ให้บริการที่ถูกต้องตามกฎหมาย.

Question 7

ผู้จัดสามารถปฏิบัติตามกฎระเบียบได้อย่างไรในระหว่างที่การปฏิรูปยังอยู่ระหว่างการพิจารณา?

ชาส เบกลีย์ · Accepted Answer

จนกว่ากฎหมายใหม่จะมีผลบังคับใช้ เจ้าของที่พักควรปฏิบัติตามพระราชบัญญัติโรงแรมฉบับเดิมต่อไป.

ซึ่งหมายความว่าการให้เช่าจะต้องมีระยะเวลาขั้นต่ำ 30 วัน ต้องเก็บบันทึกทางการเงินและข้อมูลผู้เข้าพักอย่างถูกต้อง รักษามาตรฐานความปลอดภัย และแจ้งรายได้ทั้งหมด การตรวจสอบข้อมูลอัปเดตจากทางรัฐบาลอย่างสม่ำเสมอจะช่วยให้คุณเตรียมพร้อมเมื่อการลงทะเบียนเริ่มต้นขึ้น.

หากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับตำแหน่งของคุณ คุณสามารถ จองการปรึกษาหารือกับ Rental Tax Thailand สำหรับคำแนะนำทางกฎหมายและภาษีที่ปรับให้เหมาะสมกับคุณ.

Question 8

แนวโน้มของ Airbnb และอุตสาหกรรมโรงแรมในประเทศไทยเป็นอย่างไร?

ชาส เบกลีย์ · Accepted Answer

การปฏิรูปเป็นที่คาดหวังอย่างกว้างขวาง แต่ทิศทางขึ้นอยู่กับว่าพระราชบัญญัติการปรับตัวจะได้รับการสรุปอย่างไร.

ระบบที่สมดุลสามารถสนับสนุนทั้งโรงแรมที่ได้รับใบอนุญาตและเจ้าของที่พักขนาดเล็กที่มีความรับผิดชอบได้ โดยรับประกันความยุติธรรมในขณะที่ส่งเสริมการท่องเที่ยวที่ยั่งยืน จนกว่าจะถึงเวลานั้น การปฏิบัติตามกฎระเบียบยังคงเป็นสิ่งสำคัญในการปกป้องทรัพย์สินของคุณและหลีกเลี่ยงค่าปรับที่มีค่าใช้จ่ายสูง.

Licensing & Compliance

Categories

Licensing & Compliance

Why does Thailand need new short-term rental laws?

Categories