泰国旅游业的蓬勃发展促使成千上万的业主在 Airbnb 和类似平台上列出自己的住宅和别墅。但是，如果您将房产出租用于短期居住，就需要回答一个重要的问题： 根据泰国法律，您的 Airbnb 合法吗？
许多房东并不知道泰国的短期租赁（STR）存在法律灰色地带。还有一些人认为执法不严，在没有适当许可证的情况下继续经营。但是，随着要求政府更新和执行 STR 法规的压力越来越大，了解自己的义务不再是可有可无的，而是必不可少的。
以下是您需要了解的信息。
30 天规则和《酒店法
根据 酒店法 B.E. 2547 (2004)任何为付费客人提供出租房的物业 不足 30 天 被视为酒店，必须获得相应的许可证。
这意味着，如果您将公寓、别墅或住宅出租，供人每晚或每周住宿--即使是偶尔为之--在法律看来，您很可能是在以酒店的形式经营，无论您是在 Airbnb、Booking.com 还是其他平台上发布信息。
没有许可证会怎样？
无酒店执照经营可导致
- 罚款最高达 20,000 泰铢外加 每天 10,000 泰铢 持续运作
- 法律诉讼 并可能将您的财产列入黑名单
- 关闭令 地方当局颁发的
虽然执法力度历来不一，但越来越多的迹象表明，当局已开始严厉打击，尤其是在游客密集区和公寓区，这些地方的投诉很常见。
可疑交易报告的两种主要合法注册类型
泰国目前允许两种主要的短期租赁合法化途径，但并非每处房产都符合条件。
1.酒店许可证
如果出现以下情况，则需要这样做
- 您的财产有 超过 8 个房间
- 您为 30 多位客人
- 您经营商业性大型租赁业务
这些房产必须符合严格的安全、建筑和分区法规，这条路最适合精品酒店、大型别墅群或专为旅游而建的商业开发项目。
2.非酒店住宿登记
对于规模较小的经营者，泰国允许某些私人住宅在地区办公室登记为非酒店住宿，但必须满足以下最新条件
- 您最多可提供 8 间客房
- 您可容纳的宾客不超过 30 人
- 建筑物用作私人住宅，而非仅用于出租目的
这种方式比申请正式酒店执照简单得多，适合小规模别墅经营者或偶尔出租部分房屋的家庭。不过，申请资格取决于当地的分区规则和地区办事处的自由裁量权，并非所有地方当局都允许或承认这种登记。
这些新的阈值于 2023 年 10 月 30 日生效，反映了泰国为实现短期租赁现代化所做的努力。各地在执法和分区方面可能仍有差异。
公寓如何？
泰国大多数公寓 禁止短期租赁 根据其建筑法规。即使理论上可以获得许可证、 公寓法务办公室通常不允许日租地方当局可能会以分区限制为由拒绝申请。
如果您租用公寓单元的时间不足 30 天，那么您几乎肯定违反了公寓细则和国家法律。这使得公寓成为 STR 运营的高风险选择。
即将到来的改革：地平线上有什么？
正如《曼谷邮报》最近的一篇文章所讨论的，泰国的监管机构正在考虑 双层法律框架 这将：
- 要求所有 STR 运营商进行全国注册
- 允许地方市政当局和公寓社区实施自己的规则和限制措施
- 加强税收执法和社区保护
换句话说 变革来临.非正规租赁市场正在接受严格审查，未来法律的明确性可能意味着更严格的监督。
Rental Tax Thailand 如何提供帮助
我们专门与泰国的 Airbnb 和别墅租赁运营商合作，为您提供帮助：
- 确定您的财产是否符合合法登记的条件
- 申请正确的许可证类型（酒店或非酒店）
- 浏览分区和地方规则
- 确保您的税务申报符合规定
- 避免罚款并保护您的收入
无论您是刚刚起步，还是已经从事主机托管多年，获得专家建议都是值得的。
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