曼谷和泰国各地当局明显加强了打击非法短期公寓出租的行动、, 警告那些继续出租单位的人 根据《酒店法》B.E. 2547 (2004)，每天在酒店工作的员工将面临严重的经济处罚。.
近几个月来，地方官员、警方和省行政管理厅（DOPA）联手调查无证短租房，尤其是在曼谷的素坤逸区和沙吞区，尽管一再发出警告，但这些地区的网上房源仍然很普遍。.
对执法的重新关注标志着多年来最严厉的打击行动之一，成千上万使用 Airbnb、Booking.com 和 Agoda Homes 等平台出租公寓单位的房东对此密切关注。.
法律：当公寓变成 ‘酒店 ’时’
根据《酒店法》，任何为付费客人提供日常或短期住宿的场所都被视为酒店，因此需要获得酒店许可证。.
根据泰国法律，共有公寓被视为住宅；如果没有酒店许可证或符合条件的豁免，使用共有公寓进行每日或每周付费住宿将被视为酒店活动，因此是非法的。大多数公寓都不符合申请此类许可证的条件，因为它们被归类为住宅建筑而非商业场所。这就意味着，除非公寓大楼已被正式批准并登记为酒店或服务式公寓，否则每次出租公寓的时间少于 30 天一般都是非法的。.
发现违规者 面临最高达 20,000 泰铢的首次罚款，外加每天 10,000 泰铢的罚款 只要违法行为仍在继续。处罚还可延伸至促成无照经营的协助者（如经理或代理人）。.
突袭和执法力度上升
2025 年，当局明显加强了执法力度，在人流量大的地区与地方办事处和 DOPA 协调检查工作。.
在一个备受瞩目的案例中, 官员们发现了多个隐藏的钥匙盒，里面装有日租单元的钥匙，因此对其处以罚款并采取了执法行动。.
曼谷市政府（BMA）还警告公寓法人，如果允许在其建筑物内进行非法短期活动，他们可能要承担责任。在某些情况下，已指示法人委员会拆除外部钥匙箱，并通知继续发布日租广告的业主。.
虽然大规模执法仍然困难重重，但当局目前正在与预订平台和当地区政府协调，以查明惯犯。信息很明确：无视法律的日子即将结束。.
为什么现在要开展打击行动
近年来，在 Airbnb 的普及和国际旅游回归的推动下，短租市场呈现爆炸式增长。长途旅行者的预订量激增了近 2024 年 40 个 %, Airbnb的数据显示，随着越来越多来自欧洲、北美和澳大利亚的游客寻求灵活、经济实惠的住宿方式。.
然而，这种快速增长也引起了以下方面的关注 的 泰国酒店协会 和政策制定者，他们认为非法出租会造成不公平竞争，降低对客人安全和税收的责任。压力主要来自 酒店大堂在推动更严格的管制。.
与此同时, 当地居民表示关切 住宅楼内过度拥挤、临时访客和公共区域使用不当等问题。政府的应对措施是规范市场、恢复混合使用区秩序的广泛努力的一部分。.
主持人的常见误解
许多业主认为，使用代理或列表平台在某种程度上可以免除他们的责任，但事实并非如此。如果您的房产被宣传为短期住宿，根据《酒店法》，您可能要直接承担责任。.
另一个误解是，租住 “29 天 ”或通过月度合同轮换客人可以避免被归类为酒店。如果单位以每日或每周入住的方式进行销售，或显示出短暂的流动性，那么重复签订的 ’29 天 ’合同仍可能被视为短期出租。.
如果有证据表明存在每天或每周出租的连续模式，即使用不同的名字或账户列出单元也不一定能阻止执法。.
业主现在该做什么
如果您目前将公寓出租给短期客人，请花时间仔细审查您的立场。.
- 查看您所在楼宇的规章制度。. 许多公寓法人委员会明确禁止租期少于 30 天的租房行为。违反这些规定可能会导致法律纠纷或限制您的所有权。.
- 审查您的广告。. 如果您的单位在网上显示为 ‘每日住宿 ’或 ‘短期出租’，那么您很可能违反了《酒店法》，除非您持有许可证。.
- 妥善保存记录。. 保留租赁协议、客人通信和付款单据，以便在受到质疑时证明合法的长期租赁活动。.
- 寻求专业建议。. 持证会计师或法律顾问可以确认您的经营活动是否符合豁免条件（例如，如果经营活动涉及您自己住宅内的四个或更少的房间）。.
- 保持信息畅通。. 住宿法》草案仍在审查之中，尚未颁布或公布全文。时间安排尚不确定；在该草案通过之前，将适用现有规则。.
对普吉岛和其他旅游热点的警告
预计在 2025-26 年旅游旺季期间，普吉岛、芭堤雅和清迈的检查活动将有所增加。官员们表示，检查活动将持续到 2025-26 年旺季，其中曼谷、普吉岛和清迈将是重点。.
在普吉岛，官员们已经开始检查热门旅游区的无证房产，并警告外国业主可能会被起诉。.
随着租金收入的增加，政府对确保税收和合规管理的兴趣也在增加。税务局已经确认，租金收入--无论合法与否--仍然需要纳税，泰国和外国业主都必须申报。.
保护您的投资
泰国的短租市场仍然是亚洲最具活力的市场之一，但法律环境正在迅速发生变化。那些继续无照经营的人将面临高额罚款、收入损失甚至刑事指控的风险。.
现在，确保您的房产符合税收和许可法规是至关重要的，而不是可有可无的。.
有关短期租赁合规性、酒店许可和泰国租赁税收的专业指导、, 与 Rental Tax Thailand 团队预约通话 今天。.
