บทความแสดงความคิดเห็นที่ตีพิมพ์เมื่อวันที่ 21 พฤษภาคมใน หนังสือพิมพ์บางกอกโพสต์ โดยนักวิจัยจาก สถาบันวิจัยเพื่อการพัฒนาประเทศไทย (TDRI) ได้เน้นย้ำถึงการถกเถียงว่าประเทศไทยควรควบคุมการเช่าที่พักระยะสั้น (STR) อย่างไร ขณะที่การท่องเที่ยวฟื้นตัวและแพลตฟอร์มอย่าง Airbnb ได้รับความนิยมมากขึ้น เจ้าของวิลล่าที่เสนอที่พักระยะสั้นก็กลับมาเป็นที่สนใจอีกครั้ง
บทความที่มีชื่อว่า 'การคิดใหม่เกี่ยวกับการเช่าระยะสั้นในประเทศไทย, โต้แย้งว่าภูมิทัศน์ทางกฎหมายในปัจจุบันล้าสมัย ไม่ชัดเจน และไม่เหมาะสมกับตลาด STR สมัยใหม่ โดยเน้นย้ำถึงศักยภาพทางเศรษฐกิจและผลกระทบทางสังคมที่เกิดจากการปล่อยเช่าที่ไร้การควบคุม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในคอนโดมิเนียมและพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น
มีปัญหาอะไร?
แก่นของข้อโต้แย้งของบทความคือ ประเทศไทยจำเป็นต้องมีกรอบกฎหมายที่เหมาะสมซึ่งสร้างสมดุลระหว่างการกำกับดูแลระดับชาติกับการปกครองตนเองในระดับท้องถิ่น กฎหมายปัจจุบัน ซึ่งส่วนใหญ่คือพระราชบัญญัติโรงแรม ได้รับการออกแบบมานานก่อนที่แพลตฟอร์มการจองดิจิทัลจะเกิดขึ้น และไม่ได้สะท้อนถึงความเป็นจริงในปัจจุบัน ส่งผลให้เจ้าของวิลล่าและคอนโดมิเนียมจำนวนมากดำเนินกิจการในพื้นที่สีเทาทางกฎหมาย เสี่ยงต่อการถูกปรับ เสียชื่อเสียง และอาจถึงขั้นถูกดำเนินคดีอาญา
บทความนี้ได้สรุปโครงร่างข้อเสนอ กรอบการกำกับดูแลแบบสองชั้น:
- การจดทะเบียนระดับชาติ สำหรับผู้ประกอบการ STR ทั้งหมด โดยให้รัฐกำหนดมาตรฐานขั้นต่ำและจัดเก็บภาษีได้
- การปกครองส่วนท้องถิ่นและชุมชนช่วยให้เทศบาลและนิติบุคคลอาคารชุดสามารถกำหนดกฎเกณฑ์เฉพาะบริบทเกี่ยวกับขีดจำกัดการเช่า ความปลอดภัย ค่าบำรุงรักษา และอื่นๆ
นักวิจัยเสนอให้ประเทศไทยดำเนินตามตัวอย่างเช่น นิวเซาท์เวลส์ (ออสเตรเลีย) และอินโดนีเซีย ซึ่งกฎหมาย STR มีความยืดหยุ่นแต่สามารถบังคับใช้ได้ โดยปกป้องทั้งรายได้ที่ขับเคลื่อนด้วยการท่องเที่ยวและความสมดุลของที่อยู่อาศัย
สิ่งนี้หมายถึงอะไรสำหรับผู้ประกอบการ AirBnB?
หากคุณกำลังดำเนินกิจการที่พักบน Airbnb หรือแพลตฟอร์มอื่น นี่คือสิ่งที่บ่งบอก:
- การเปลี่ยนแปลงกำลังมามีแรงผลักดันที่ชัดเจนในการออกกฎระเบียบ ผู้ประกอบการที่ไม่ได้รับใบอนุญาตหรือไม่ปฏิบัติตามกฎหมายภาษีและการแบ่งเขตอาจต้องเผชิญกับการบังคับใช้ที่เข้มงวดมากขึ้นในเร็วๆ นี้
- การลงทะเบียนและการปฏิบัติตามภาษีอาจกลายเป็นข้อบังคับซึ่งอาจรวมถึงภาษีเงินได้ ภาษีมูลค่าเพิ่ม และการรายงานแขกต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง
- การดำเนินงานภายใต้กรอบกฎหมายอาจเปิดโอกาสใหม่ๆโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับวิลล่าที่บริหารจัดการโดยมืออาชีพ ความชัดเจนทางกฎหมายนำมาซึ่งความชอบธรรม เพิ่มความมั่นใจให้กับแขก และสนับสนุนการวางแผนระยะยาว
- ชุมชนอาจมีสิทธิ์มีเสียงมากขึ้นในไม่ช้านี้หากทรัพย์สินของคุณอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัย หน่วยงานท้องถิ่นหรือสมาคมเจ้าของบ้านอาจได้รับอำนาจในการกำหนดกฎเกณฑ์ผูกมัดเกี่ยวกับการเช่าระยะสั้นในเร็วๆ นี้
Rental Tax Thailand ช่วยคุณได้อย่างไร
ที่ Rental Tax Thailandเราเชี่ยวชาญในการช่วยให้เจ้าของวิลล่า STR เข้าใจและดำเนินการตามกฎระเบียบของประเทศไทย
เราสามารถช่วยเหลือได้:
- การทำความเข้าใจว่าทรัพย์สินของคุณต้องมีใบอนุญาตประเภทใด (ถ้ามี)
- การสำรวจว่าทรัพย์สินของคุณมีคุณสมบัติสำหรับการลงทะเบียนที่พักที่ไม่ใช่โรงแรมหรือไม่
- การชี้แจงภาระผูกพันทางภาษีของคุณ (ภาษีเงินได้ ภาษีมูลค่าเพิ่ม ภาษีหัก ณ ที่จ่าย)
- การตั้งค่าระบบการรายงานแขกที่เหมาะสม
- การตรวจสอบโครงสร้างบริษัทไทยว่าเหมาะสมกับการดำเนินงานให้เช่าของคุณหรือไม่
- การวางแผนสำหรับการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายที่กำลังจะเกิดขึ้นและการปกป้องธุรกิจของคุณ
ต้องการความช่วยเหลือในการทำความเข้าใจตัวเลือกของคุณหรือไม่?
หากคุณประกอบกิจการวิลล่าหรือบ้านพักตากอากาศเพื่อให้เช่าระยะสั้นในประเทศไทยและต้องการให้แน่ใจว่าคุณทำตามกฎหมาย เราพร้อมช่วยเหลือคุณ
จองการปรึกษาฟรี กับทีมงานของเราในวันนี้เพื่อสำรวจตัวเลือกด้านใบอนุญาต ภาษี และกฎหมายของคุณ ก่อนที่กฎจะเปลี่ยนแปลง
