หากคุณดำเนินธุรกิจวิลล่า Airbnb ในประเทศไทยและต้อนรับแขกต่างชาติ คุณไม่ได้ดำเนินธุรกิจโรงแรมเพียงอย่างเดียว แต่ยังต้องปฏิบัติตามกฎหมายคนเข้าเมืองของไทยด้วย ข้อกำหนดสำคัญข้อหนึ่งที่ทำให้เจ้าของวิลล่าหลายคนประหลาดใจคือภาระผูกพันในการรายงานตัวของแขกตามมาตรา 30
การไม่ปฏิบัติตามกฎนี้อาจส่งผลให้ต้องเสียค่าปรับ เกิดปัญหาทางกฎหมาย และอาจเกิดปัญหากับใบอนุญาตธุรกิจของคุณในอนาคต นี่คือสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เพื่อให้ปฏิบัติตามกฎและหลีกเลี่ยงบทลงโทษที่ไม่จำเป็น
TM30 คืออะไร?
การ ทีเอ็ม30 คือแบบฟอร์มแจ้งย้ายถิ่นฐานที่ต้องยื่นต่อเจ้าหน้าที่ไทย ภายใน 24 ชั่วโมง ของการมาถึงของแขกต่างชาติที่โรงแรมของคุณ
วัตถุประสงค์เพื่อแจ้งให้สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองทราบว่าชาวต่างชาติพักอยู่ที่ใด ไม่ว่าจะเป็นโรงแรม วิลล่า อพาร์ทเมนท์พร้อมบริการ หรือบ้านส่วนตัว
หากคุณกำลังให้เช่าวิลล่าของคุณในระยะสั้นแก่แขกที่ไม่ใช่ชาวไทย คุณมีภาระผูกพันทางกฎหมายที่จะต้องรายงานการเข้าพักของพวกเขาแม้ว่าคุณจะจัดการการจองผ่าน Airbnb หรือแพลตฟอร์มอื่นก็ตาม
ใครจำเป็นต้องรายงาน?
หากคุณเป็น เจ้าของ ของทรัพย์สินหรือทำหน้าที่เป็น ผู้จัดการหรือผู้ปฏิบัติงานและทรัพย์สินของคุณไม่ได้จัดอยู่ในประเภทโรงแรมตามกฎหมายไทย ความรับผิดชอบในการรายงานแขกจึงตกอยู่ที่ คุณ.
ซึ่งรวมถึง:
- เจ้าของวิลล่า Airbnb ชาวต่างชาติ
- บริษัทไทยที่บริหารจัดการวิลล่าสำหรับการเข้าพักระยะสั้น
- ผู้จัดการทรัพย์สินและตัวแทนที่ทำหน้าที่จัดการการจอง
ข้อผูกพัน TM30 ใช้ได้แม้ว่าแขกจะพักอยู่เป็นเวลา คืนหนึ่ง.
ทีละขั้นตอน: วิธีการยื่น TM30
มีสองวิธีหลักในการรายงาน:
ตัวเลือกที่ 1: ด้วยตนเอง
- เยี่ยมชมสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองในพื้นที่ด้วย:
- กรอกแบบฟอร์ม TM30 เรียบร้อยแล้ว
- สำเนาหนังสือเดินทางของแขก (หน้ารูปถ่ายและประทับตราวีซ่า)
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน/หนังสือเดินทาง หรือ เอกสารบริษัทของเจ้าของวิลล่า
- สำเนาโฉนดที่ดินหรือสัญญาเช่าวิลล่า
- ส่งภายใน 24 ชั่วโมง ของการเช็คอินของแขก
- รับใบเสร็จรับเงินประทับตราเป็นหลักฐานการปฏิบัติตาม
ตัวเลือกที่ 2: การรายงานออนไลน์
คุณสามารถส่ง TM30 ออนไลน์ได้ผ่านทาง:
- https://immigration.go.th → บริการอิเล็กทรอนิกส์ → ตม.30
- หรือแอปพลิเคชันมือถือ TM30 คุณสามารถดาวน์โหลดได้จาก Google Play Store (Android) หรือ Apple App Store (iOS)
คุณต้องลงทะเบียนเป็นเจ้าของ/ผู้ดำเนินการที่พักก่อน เมื่อได้รับอนุมัติแล้ว คุณสามารถเข้าสู่ระบบและส่งรายงานผู้เข้าพักใหม่ได้อย่างง่ายดาย อย่างไรก็ตาม ระบบออนไลน์อาจมีความไม่สอดคล้องกัน และสำนักงานในพื้นที่อาจมีข้อกำหนดเฉพาะของตนเอง ดังนั้นโปรดตรวจสอบข้อกำหนดที่ยอมรับในพื้นที่ของคุณอยู่เสมอ
จะเกิดอะไรขึ้นหากคุณไม่รายงาน?
การไม่ยื่น TM30 อย่างถูกต้องและตรงเวลาอาจส่งผลให้:
- ค่าปรับตั้งแต่ 800 บาทถึง 2,000 บาทต่อแขกที่ไม่ได้ลงทะเบียนขึ้นอยู่กับกรณีและดุลพินิจของเจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมือง
- ความล่าช้าหรือการปฏิเสธ ในกระบวนการตรวจคนเข้าเมืองของแขก รวมถึง การต่อวีซ่า และ การรายงาน 90 วัน
- การตรวจสอบที่เพิ่มมากขึ้น บนทรัพย์สินของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากอยู่ในพื้นที่ท่องเที่ยวที่มีการจราจรหนาแน่น หรือมีประวัติการไม่ปฏิบัติตาม ซึ่งอาจรวมถึง การตรวจสุ่มโดยเจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมืองโดยเฉพาะในช่วงฤดูท่องเที่ยวหรือหลังจากมีคำร้องเรียน
การรายงานที่ตรงเวลาและแม่นยำไม่เพียงแต่เป็นแค่พิธีการเท่านั้น แต่ยังมีความจำเป็นต่อการปกป้องธุรกิจของคุณและสถานะทางกฎหมายของแขกของคุณในประเทศไทยอีกด้วย
แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดสำหรับการปฏิบัติตาม TM30
เพื่อปรับปรุงการรายงานแขกของคุณและลดความเสี่ยงของการถูกลงโทษ โปรดพิจารณาสิ่งต่อไปนี้ แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุด:
- จัดทำสมุดบันทึก
บันทึกการมาถึงของแขกและวันที่ยื่น TM30 วิธีนี้ช่วยให้มั่นใจได้ว่าจะไม่มีการพลาดการยื่นเอกสารใดๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเป็นเจ้าภาพบ่อยครั้งหรือมีการจองติดต่อกัน - เจ้าหน้าที่ฝึกอบรมหรือผู้จัดการทรัพย์สิน
หากคุณไม่ได้อยู่ในประเทศไทยแบบเต็มเวลา การฝึกอบรมผู้จัดการหรือเจ้าหน้าที่ที่ไว้ใจได้ให้ดูแลการยื่นเอกสาร TM30 แทนคุณถือเป็นสิ่งสำคัญ การยื่นเอกสารให้ตรงเวลาเป็นความรับผิดชอบของคุณ แม้ว่าจะมีคนอื่นมาดูแลวิลล่าทุกวันก็ตาม - ตรวจสอบให้แน่ใจว่าวิลล่าของคุณได้รับการจดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย
การปฏิบัติตาม TM30 ไม่ได้ทดแทนความจำเป็นในการขอใบอนุญาตเช่าระยะสั้นตามกฎหมาย หากที่พักของคุณไม่ได้รับใบอนุญาตอย่างถูกต้อง การรายงานผู้เข้าพักชาวต่างชาติอาจดึงดูดความสนใจไปยังการละเมิดกฎหมายในวงกว้าง การขอใบอนุญาตให้ถูกต้องจะช่วยเสริมการปฏิบัติตาม TM30 และปกป้องการดำเนินงานทั้งหมดของคุณ
เราช่วยให้คุณปฏิบัติตามได้
ที่ Rental Tax Thailandเราทำงานร่วมกับเจ้าของวิลล่าให้เช่าระยะสั้น (STR) ทั่วประเทศเพื่อให้การปฏิบัติตามกฎระเบียบง่ายขึ้น
ทีมงานของเราสามารถ:
- ตั้งค่าบัญชีการรายงาน TM30 ของคุณ
- ฝึกอบรมพนักงานของคุณหรือจัดการรายงานแทนคุณ
- ให้คำปรึกษาเรื่องใบอนุญาตวิลล่า ภาษี และปัญหาการแบ่งเขตพื้นที่ท้องถิ่น
- ช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงค่าปรับ ความล่าช้า และความเสียหายต่อชื่อเสียง
ไม่แน่ใจว่าคุณทำถูกต้องหรือเปล่า?
จองการปรึกษาฟรีวันนี้ และให้เราช่วยคุณจัดทำรายงานแขกของคุณให้เป็นระเบียบ เพื่อให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การมอบการเข้าพักที่ยอดเยี่ยม ไม่ต้องกังวลเรื่องเอกสาร
