กระแสการท่องเที่ยวที่เฟื่องฟูของประเทศไทยทำให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายพันรายลงประกาศขายบ้านและวิลล่าบน Airbnb และแพลตฟอร์มอื่นๆ ที่คล้ายคลึงกัน แต่หากคุณกำลังให้เช่าที่พักระยะสั้น คำถามสำคัญที่ต้องตอบให้ได้คือ Airbnb ของคุณถูกกฎหมายภายใต้กฎหมายไทยหรือไม่?
เจ้าของที่พักหลายรายไม่ทราบว่าการเช่าระยะสั้น (STR) ในประเทศไทยอยู่ในเขตพื้นที่สีเทาทางกฎหมาย บางรายคิดว่าการบังคับใช้กฎหมายยังไม่เข้มงวดและยังคงดำเนินการต่อไปโดยไม่ได้รับใบอนุญาตที่ถูกต้อง แต่เมื่อมีแรงกดดันเพิ่มขึ้นให้รัฐบาลปรับปรุงและบังคับใช้กฎระเบียบ STR ให้ทันสมัย การทำความเข้าใจภาระผูกพันของคุณจึงไม่ใช่ทางเลือกอีกต่อไป แต่เป็นสิ่งจำเป็น
นี่คือสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้
กฎ 30 วันและพระราชบัญญัติโรงแรม
ภายใต้ พระราชบัญญัติโรงแรม พ.ศ. 2547 (2547)ที่พักใดๆ ที่ให้บริการที่พักเช่าแก่แขกที่ชำระเงิน เป็นเวลาน้อยกว่า 30 วัน ถือเป็นโรงแรมและต้องได้รับใบอนุญาตตามนั้น
ซึ่งหมายความว่าหากคุณให้เช่าคอนโด วิลล่า หรือบ้านของคุณเป็นรายวันหรือรายสัปดาห์ แม้เพียงบางครั้งบางคราว คุณก็มีแนวโน้มที่จะดำเนินการเป็นโรงแรมตามกฎหมาย โดยไม่คำนึงว่ารายการของคุณจะอยู่บน Airbnb, Booking.com หรือแพลตฟอร์มอื่นก็ตาม
จะเกิดอะไรขึ้นหากคุณไม่มีใบอนุญาต?
การดำเนินการโดยไม่ได้รับใบอนุญาตโรงแรมอาจส่งผลให้เกิด:
- ค่าปรับสูงสุด 20,000 บาท, บวกเพิ่มอีก 10,000 บาทต่อวัน ของการดำเนินการต่อเนื่อง
- การดำเนินคดีทางกฎหมาย และความเสี่ยงที่ทรัพย์สินของคุณจะถูกขึ้นบัญชีดำ
- คำสั่งปิด ออกโดยหน่วยงานท้องถิ่น
แม้ว่าการบังคับใช้กฎหมายจะไม่สม่ำเสมอมาโดยตลอด แต่ก็มีสัญญาณที่เพิ่มมากขึ้นว่าทางการเริ่มดำเนินการอย่างเข้มงวด โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีนักท่องเที่ยวจำนวนมากและคอนโดมิเนียมที่มีการร้องเรียนบ่อยครั้ง
ประเภทหลักสองประเภทของการลงทะเบียนทางกฎหมายสำหรับ STRs
ปัจจุบัน ประเทศไทยอนุญาตให้มีการดำเนินการตามกฎหมายการเช่าระยะสั้นได้ 2 วิธีหลัก แม้ว่าทรัพย์สินบางรายการจะไม่ผ่านคุณสมบัติก็ตาม
1. ใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม
สิ่งนี้จำเป็นถ้า:
- ทรัพย์สินของคุณมี มากกว่า 8 ห้อง
- คุณรองรับ แขกมากกว่า 30 ท่าน
- คุณดำเนินธุรกิจให้เช่าเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่
คุณสมบัติเหล่านี้จะต้องเป็นไปตามข้อบังคับด้านความปลอดภัย การก่อสร้าง และการแบ่งเขตที่เข้มงวด และเส้นทางนี้เหมาะที่สุดสำหรับโรงแรมบูติก คอมเพล็กซ์วิลล่าขนาดใหญ่ หรือการพัฒนาเชิงพาณิชย์ที่สร้างขึ้นโดยเฉพาะสำหรับการท่องเที่ยว
2. การลงทะเบียนที่พักที่ไม่ใช่โรงแรม
สำหรับผู้ประกอบการรายย่อย ประเทศไทยอนุญาตให้บ้านส่วนตัวบางแห่งลงทะเบียนกับสำนักงานเขตเป็นที่พักที่ไม่ใช่โรงแรม โดยต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่อัปเดตต่อไปนี้
- คุณสามารถให้บริการได้สูงสุดถึง 8 ห้อง
- รองรับแขกได้ไม่เกิน 30 ท่าน
- อาคารนี้ใช้เป็นที่พักอาศัยส่วนตัว ไม่ใช่เพื่อการเช่าเพียงอย่างเดียว
ตัวเลือกนี้ง่ายกว่าการขอใบอนุญาตโรงแรมฉบับเต็มมาก และเหมาะสำหรับผู้ประกอบการวิลล่าขนาดเล็กหรือครอบครัวที่ให้เช่าบางส่วนของบ้านเป็นครั้งคราว อย่างไรก็ตาม คุณสมบัติขึ้นอยู่กับกฎการแบ่งเขตพื้นที่ท้องถิ่นและดุลยพินิจของสำนักงานเขต และหน่วยงานท้องถิ่นบางแห่งอาจไม่อนุญาตให้จดทะเบียนนี้
เกณฑ์ใหม่นี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 30 ตุลาคม 2566 และสะท้อนถึงความพยายามในการปรับปรุงแนวทางการเช่าระยะสั้นของประเทศไทยให้ทันสมัย อย่างไรก็ตาม อาจมีข้อกำหนดการบังคับใช้และการแบ่งเขตพื้นที่ที่แตกต่างกันในแต่ละพื้นที่
แล้วคอนโดมิเนียมล่ะ?
คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ในประเทศไทย ห้ามให้เช่าระยะสั้น ภายใต้กฎหมายควบคุมอาคาร แม้ว่าในทางทฤษฎีจะสามารถขอใบอนุญาตได้ก็ตาม สำนักงานนิติบุคคลคอนโดโดยทั่วไปจะไม่อนุญาตให้เช่ารายวันและหน่วยงานท้องถิ่นอาจปฏิเสธคำสมัครตามข้อจำกัดด้านการแบ่งเขต
หากคุณเช่าคอนโดมิเนียมเป็นเวลาต่ำกว่า 30 วัน ถือว่าคุณละเมิดทั้งข้อบังคับของคอนโดมิเนียมและกฎหมายภายในประเทศ ซึ่งทำให้คอนโดมิเนียมเป็นตัวเลือกที่มีความเสี่ยงสูงสำหรับการดำเนินงาน STR
การปฏิรูปที่กำลังจะเกิดขึ้น: อะไรจะเกิดขึ้นในอนาคต?
ตามที่ได้มีการหารือกันในบทความล่าสุดของ Bangkok Post หน่วยงานกำกับดูแลของประเทศไทยกำลังพิจารณา กรอบกฎหมายสองชั้น นั่นจะ:
- กำหนดให้ผู้ประกอบการ STR ทุกคนต้องลงทะเบียนระดับประเทศ
- อนุญาตให้เทศบาลในพื้นที่และชุมชนคอนโดมิเนียมกำหนดกฎเกณฑ์และข้อจำกัดของตนเอง
- ช่วยให้การบังคับใช้ภาษีและการคุ้มครองชุมชนดีขึ้น
กล่าวอีกนัยหนึ่งก็คือ การเปลี่ยนแปลงกำลังจะมาถึงตลาดการเช่าที่ไม่เป็นทางการกำลังได้รับการตรวจสอบอย่างใกล้ชิด และความชัดเจนทางกฎหมายในอนาคตอาจหมายถึงการกำกับดูแลที่เข้มงวดยิ่งขึ้น
Rental Tax Thailand ช่วยคุณได้อย่างไร
เราทำงานโดยเฉพาะกับ Airbnb และผู้ประกอบการให้เช่าวิลล่าในประเทศไทยเพื่อช่วยคุณ:
- ตรวจสอบว่าทรัพย์สินของคุณมีคุณสมบัติสำหรับการจดทะเบียนตามกฎหมายหรือไม่
- สมัครขอใบอนุญาตประเภทที่ถูกต้อง (โรงแรม หรือ ไม่ใช่โรงแรม)
- การนำทางการแบ่งเขตและกฎเกณฑ์ในท้องถิ่น
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการยื่นภาษีของคุณเป็นไปตามข้อกำหนด
- หลีกเลี่ยงค่าปรับและปกป้องรายได้ของคุณ
ไม่ว่าคุณจะเพิ่งเริ่มต้นหรือเป็นเจ้าภาพมาหลายปีแล้ว การขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญก็ถือเป็นเรื่องสำคัญ
กังวลว่าคุณอาจดำเนินการอย่างผิดกฎหมายหรือไม่?
จองการปรึกษาฟรีกับทีมงานของเรา วันนี้ เราจะแนะนำคุณเกี่ยวกับตัวเลือกต่างๆ ประเมินสถานการณ์ของคุณ และช่วยคุณค้นหาเส้นทางที่ถูกต้องในการปฏิบัติตาม
